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正太 男同 “65万买上海181平精装修”？蚁集假房源又有新套路，该管管了！

　　房地产营销经营怎可如斯嚣张？正太 男同

　　“短视频平台上刷到上海精装修房，65万拎包入住。预约了看房，恶果是假的！”小柏（假名）近日忖度自若日报·上不雅新闻“民声纵贯车”栏目，对几天前的遇到愤愤不服。刚跟中介碰面，对方就告诉小柏，平台上发布的房源都是假的，随后竟要把小柏带去看外省市的楼盘。

　　记者在各大平台搜索，发现雷同的超廉价房源信息真不少，如果特殊信息，为何没东谈愚弄？

　　超廉价房要么有问题，要么不存在

　　某短视频平台上，“上海新址研究小雅”两天前刚发布了一条视频，内容是一套“松江区181正常米精装修四房两厅”，封面页硕大的字体写谈“总价65万”。跟着视频播放，细巧典雅的格调，大气高端的橱柜，浩荡的空间，再加上如斯便宜的总价，让不雅看者很难不心爱这套屋子。在视频的翰墨先容中，还有“信得过房源”四个字。记者“入彀”了，私信问发布者若何看房，不久后收到回复，“留个微信给您看详备贵府”。留住忖度姿色后不转眼，微信上便弹出了两个添加恳求。一个叫“晓晓房产总代理”，另一个叫“梦琪”，翻看他们的一又友圈，无数房源信息，“上海80万96平三房两厅”“枫泾总价60万买92平”……

视频平台上的房源视频。

　　短视频平台上，像“小雅”这么的超廉价房源信息发布者还有好多，他们粉丝数目不算高，但视频发布频次很高。

　　11月26日，记者诀别与三位通过短视频平台超廉价房源信息忖度到的中介东谈主员相约看房。第一位中介称平直让又名女房主忖度记者。女房主说我方的屋子有50多正常，市集价为150万元控制，但由于该房产在其前夫名下，而况贷款还没还清，是以买家只须一次性付清68万元即可成交。不外买家付都备款还拿不到房产证，待其前夫将房贷还清后智力将房产过户到买家名下。至于何时还清，房主并未给出准确的回应。

　　第二位中介把记者带到了九亭镇恒江路8号的“elife糊口公寓”，该小区距九亭地铁站有3.7公里，步碾儿需要50分钟。记者了解后发现，该小区有四栋楼，但都不是稀罕产权房，而是集体产权房，产权年限独一50年，与中介在短视频平台上的先容收支很大。中介坦言，我方的短视频存在夸大的身分，但独一这么才会有流量，不错先把客户引诱过来，再带客户看其他房源，完成基本的带看方针。如果完不可带看方针，公司就会扣其底薪。该中介称，这是行业内的潜规则，短视频平台上无数的超廉价房源视频或多或少都会夸大，且中介们不会用公司的官方账号发布，而是用我方的个东谈主账号发布，我方和共事们东谈主均都有一两个号，全球每天都在拍视频、传视频，个东谈主账号上发布的房源视频，内容都不错果决写，公司不会管的。

左图：中介宣传的九亭地铁口总价60万元稀罕产权房，产权年限70年。右图：记者实地走访，实为“elife糊口公寓”，距九亭地铁站3.7公里，为集体产权房正太 男同，产权年限50年，总价50-60万元。

　　第三位中介则示意九亭的房源都仍是卖掉了，然后把记者带到了松江大学城近邻，推选了几套100万元控制的屋子。当记者示意仍是了解了中介们的“套路”后，这位中介便不再掩藏，明确示意九亭地铁口近邻的房源，单价都在2万元至4万元控制，根蒂不存在单价1万元以内的稀罕产权房。

　　“网上的都是假的”，但不会有东谈愚弄

　　蚁集平台上的特殊房源内容劈头盖脸，仅凭个别中介建小号发布彰着无法达到曝光鸿沟，其余的都是谁创作的？背后有何利益关系？

　　11月27日，一位自称松江万达广场近邻某房产中介公司门店的东谈主小李（假名）电话忖度记者推介时涌现了其中套路。

　　电话中，小李平直说，“它这个视频是发布的告白，（视频发布者）是咱们用钱请的。写的总价65万，其实是首付。”据称，屋子是二手的，在松江泗泾镇，总价400多万，而最便宜的位于金山的一处房产总价也要130万。记者非难，为什么视频中要谎称总价65万？对方辩称，“告白便是这么打的。”

“梦琪”的一又友圈内容。

　　得回小李信任后，他迟缓谈出了握行的底细。“咱们有专诚的市集部在对接，是按季度打钱，作念恒久配合的，单个平台一个月几万块吧！”“就像你刷到的抖音、小红书、视频号、一又友圈的告白，都是咱们（蚁集握行）作念的。”小李示意，请“蚁集握行团队”发这些视频是为了引流，即便客户了解本色情况后，“咱们也不错给他们先容别的花样呀！”他还提到，在平台上，他们能作念到精确投流，对年齿过大或过小的用户，都有机制筛选掉，“你频频看哪个板块，咱们就会给你推哪个板块的屋子。”

　　“我这么跟你说吧，你在网上的系数（平台房源内容）研究的都是假的，都是引流的。不论抖音、小红书、视频号，都是相通的，后头都有专科的团队在运作。”小李示意其配合的蚁集握行团队至极弘大，除了发布无数特殊房源视频告白外，还在某些平台能达到房源信息“把持”，“只须刷到的，都是咱们的。”记者追问，平台不处置、不删除吗？小李口吻中带着自满，“用钱了呀！我用钱了，它就不会被封掉。”“一个账号花十几万，你说它能违纪吗？”

　　记者再问，“这属于特殊宣传了吧？”小李并不否定，“嗯，对！”

小柏向中介支付的买房定金，收款方是上海东霏传媒告白有限公司。

　　讼师：可被认定为告白

　　记者发现，多年来，上海乃至寰球各地，对特殊房源信息发布的整治规则从未住手，但多针对的是具体的房产经纪公司，或房产信息发布较为辘集的专注房产来往的线上信息平台、主流网站。依照房地产经纪的关连治理方针，针对发布特殊房源信息、房源信息审核把关不严、房源信得过性核实机制不完善等问题都有整治。

　　但跟着互联网的发展，无数流量往搪塞平台辘集。在这些平台上，触及房产信息关连内容的曝光量不低于专科、辘集的传统平台或官方网页。可监管上似乎堕入了空缺地带：带有关连房产信息的蚁集视频究竟算什么？应该界定为房源信息，照旧告白？平台是否有监管包袱，该依照什么法例、措施治理？

　　湖南金州讼师事务所高等合鼓励谈主、讼师邢鑫示意，凭据《告白法》的界说，“本法所称告白是指商品缱绻者概况干事提供者承担用度，通过一定序论和花式平直概况转折地先容我方所倾销的商品概况所提供的干事的贸易告白。”《房地产告鹤发布规矩》则这么界说：“本规矩所称房地产告白，指房地产建造企业、房地产职权东谈主、房地产中介干事机构发布的房地产花样预售、预租、出售、出租、花样转让以偏激他房地产花样先容的告白。”邢鑫以为，此类蚁集房源信息不错被认定为告白。

　　邢鑫说，对特殊房源告白，有关连规矩轨制拘谨，以保险耗尽者进行投诉、条目抵偿的职权。邢鑫告诉记者，《房地产告鹤发布规矩》第二十一条“违背本规矩发布告白，《告白法》偏激他法律法例有规矩的，依照忖度法律法例规矩给以处罚。法律法例莫得规矩的，对负有包袱的告白主、告白缱绻者、告鹤发布者，处以积恶所得三倍以下但不逾越三万元的罚金；莫得积恶所得的，处以一万元以下的罚金。”

　　他教导，耗尽者不错依据《房地产经纪治理方针》的第二十五条，对存在以遮盖、讹诈等不高洁妙技经受业务的，房产中介公司及业务东谈主员，向当地房管部门，据实进行投诉；若核实无误的话，涉事的中介东谈主员将会被行政处罚。

　　互联网不是法外之地，特殊房源信息怎可如斯嚣张、堂而皇之？针对出现的新套路，关连部门、平台方应当出重拳给以打击。

　　开始：上不雅新闻

　　作家：郑朕 白璐正太 男同